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    第五百二十四章  16年规划（下）

    ……

    “老板，您还没计算各个公司的盈利！”王锴提醒道。笔』』趣阁ＷｗΩＷ．ΩｂｉｑＵｗＵ．Ｃｃ

    “今年除了桃园控股的盈利，用来支撑神农科技的展之外，时代控股、九龙仓控股、汉华基金的盈利，除了支付必要的银行贷款本息之外。国内公司的盈利存进开户行的账户，国外的盈利存进华美银行！”顿了一下，王铮目光快从众人身上扫过后，平静道，“我们要留下一部分资金应急！”

    这也是如今国内外大多数巨头公司的经营之道，在银行里存下足够的现金流应对危机，然后用‘子弹式贷款’，用于并购！

    而所谓的‘子弹式贷款’就是在还款期间，每年只还利息，等到还款日的时候一次性偿付本金！这种贷款适合那些现金流丰富，短期内需要巨额资金的公司。王铮虽然没有太多现金流，但他有可以每月带来近十亿美元利润的‘桃源记’和‘美心美食公司’！

    “212亿美元，应用上分成三块。12亿美元，约合83亿华夏币，用来扩张时代集团旗下各个轻资产公司。4o亿美元，约合276亿华夏币，用在绿城置业身上，全部用来在全国一二线城市拿地，地块开的资金，从银行贷款！”

    “王锴，现在国内房地产粗放经营的时期已经过去了。以后，小区想要卖得好，最关键的是配套！要满足住户衣食住行、教育、医疗、休闲等多方面的要求。所以以后我们打造住宅小区的时候，一定要有幼儿园、诊所、健身馆、美容美店这类配套设施。如果找不到合作的对口企业，那我们就自己成立公司自己经营！”

    “明白！”

    “今年绿城置业的房地产开项目，在国内要过5o个！我们不仅要在商业地产上跟万达争第一，也要在房地产上，跟万科别别苗头！”王铮霸气十足道。

    “是！”

    王锴用力点了点头。

    “最后就是剩下这16o亿美元，相当于11o4亿华夏币！11年底的时候，九龙仓三年投资5oo亿，建成了如今蜀都、长/沙、山城、无/锡、苏/州五个国金中心，最小的无/锡国金中心有2o万平米的建筑面积，最大的长/沙国金中心，建筑面积高达98万平米。五个项目加起来有近3oo万平米的建筑面积！以此为依据，我打算在津门、泉城、青/岛、杭/州、金陵等25个二线城市建设25个时代广场，建筑面积根据城市大小和繁华程度适度增减。类似泉城、青/岛、金陵这种顶级二线城市的时代广场，要包括一座2o万平米的时代百货，五星级酒店马哥孛罗，以及高写字楼和酒店式公寓四种业态，总建面在9o万平米左右！这个时代广场项目分为3年，第一年投入11o4亿，后续两年分别投入75o亿华夏币！”

    “老板，那北上广深四个一线城市呢？还有，把钱全都投入25个时代广场上，那我们在三四线城市的购物中心怎么办？”王雷一连问了两个问题。

    “北上广深的时代广场我会另想办法。三四线城市我会另外投钱，保证不会耽误公司展！还有，所有25个时代广场，全都算是时代控股和九龙仓控股的投资！”

    王铮用九龙仓置业抵押的资金，算是他个人从银行借得，不算九龙仓置业的钱，所以这部分投资的全部收益都归他个人所有。理所当然要把这部分资产百分之百归属在自己名下。

    “老板，那五个国金中心和两个时代·奥莱斯特，还需要改成时代广场吗？”

    “两个时代·奥莱斯特改掉吧，国金中心的品牌都塑造起来了，不用改了！”

    虽然王铮未来打算，主要打造‘时代广场’和‘金鹰中心’两种商业地产。但也没有把现在旗下所有的商业地产都改成这两个名字。就像海港城和荷里活广场，都已经拥有了很高的知名度，改掉之后实在得不偿失。

    “等到三年后，我们就拥有43座时代广场，5个国金中心！目标完成大半了！”王铮眼神中透着憧憬道。

    “叮铃铃…！”

    就在这时，他口袋里的手机响了起来。

    看了看来电显示后，王铮朝众人挥了挥手，“好了，今天的会就开到这里。下去后按照今天的决议抓紧执行吧！”

    “是！”

    在众人散去后，王铮拿着手机走进旁边的房间，按下了接听键。

    “喂，亲……！”

    王铮后面那个‘爱的’两个字还没出口呢，就听对面传来了气愤的质问声，“王铮，你这个大骗子！”
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